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Surface commerciale ou professionnelle divisible en 3 lots 2 583

Surface commerciale ou professionnelle divisible en 3 lots
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Surface commerciale ou professionnelle divisible en 3 lots
Surface commerciale ou professionnelle divisible en 3 lots
Publié le 12/02/2019 · Brassac-les-Mines (63)
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Description :

Local commercial d'une surface de 440m2 dépendant d'un ensemble immobilier divisé en 3 volumes: Volume 1 constituant le supermarché mitoyen (Leader Price). Volume 2 constituant le local vacant (divisible en 3 lots) objet de la présente. Volume 3: parc de stationnement mis à disposition sous forme de servitude d'accès et de parking. Condition particulière: Interdiction d'exploiter un fond de commerce d'alimentation générale (clause de non concurrence). Les honoraires d'agence sont de 3000&euro; TTC par unité louée. Quelques éléments à savoir: local livré curé avec fluides en attente. Durée du bail commercial : (3/6/9) ans (6 fermes). Loyer de base: 50 &euro;/m2 HT, charges et TVA en sus. Indexation: sur la base de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC). Date de prise d'effet du bail: à la livraison du local. Facturation des charges au réel: taxe foncière privative (4 403 &euro;) charges de fonctionnement de l'Aful (4 487&euro;) sur 2018, soit un plafond de charges de 9.000 &euro; HT/an. Frais de rédaction d'acte et suivi du dossier d'aménagement : 2500&euro; (dossier d'aménagement obligatoire pour l'ouverture d'une boutique au sein d'un centre commercial). Servitudes: servitude liée à l'utilisation et au stationnement du parking au profit des preneurs. Par ailleurs, il est possible de découper cette cellule en 3 lots étant donné qu'une autorisation de travaux a été accordée la mairie pour créer 3 lots au sein de cette cellule (101 m2 /104 m2 /205 m2); démolir le sas d'entrée, réaménager les places de parkings et les chemins d'accès extérieurs. Le propriétaire s'engage légalement à réaliser les travaux requis dès le premier preneur: Travaux de curage (dépose aérothermes + rideau air chaud + tuyauterie / dépose sas extérieur / dépose des rampes d'éclairage / dépose du matériel incendie, sirène, DM, câblage / rebouchage percements / dépose différents câblages électriques). Mise en conformité du désenfumage selon découpage. Réalisation des murs séparatifs (maçonnerie) si besoin de diviser la cellule. Travaux de mise à disposition des fluides avec comptage (eau, edf, téléphone), mise à disposition du câble d'alimentation électrique. Création du réseau d'évacuation d'eau usée. Sécurisation portes coulissantes / Remplacement des vitres cassées / Création d'éventuelles ouvertures avec mise en place de portes d'accès + adaptation vitrerie selon découpage. Installation d'un robinet d'incendie armé (RIA) + vanne selon découpage. Reprise du flocage. Prestations de chevêtre en toiture pour pose éventuellement de système de traitement d'air + création d'une crosse pour le passage de câble. Installation de plots anti-bélier. Création d'un accès linéaire PMR / mise en conformité selon découpage. Nettoyage des façades. Je suis à votre disposition pour toute question ou visite. <br> Ginkyo Recorbet<br> 06 74 28 42 98 4 place du Lembron.<br> 63340 Saint Germain Lembron. Agent commercial indépendant en immobilier. RSAC Clermont-Ferrand no537 399 461 00057<br> Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ginkyo Recorbet.<br> - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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RECORBET G...

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le 23/12/2018

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