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Publié le 15/05/2019 · Montignac (24)
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Description :

Plus de photos, d’informations, la localisation exacte du bien ainsi que les coordonnées du propriétaire sur Mon Aide Immobilière.fr<br><br><br>A vendre entre particuliers immeuble de rapport de plus de 400 m2 exploitables en hypercentre de Montignac, un des villages classés les plus touristiques du Périgord Noir.<br> <br>Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …<br> <br>- 1 Rue de Juillet, la rue la plus passante de Montignac près de la Vézère,<br>- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,<br>- Lignes de bus 7 et 8 à moins de 50 mètres de l’immeuble,<br>- A moins de 3 kilomètres du site touristique international de Lascaux,<br>- Au cœur de nombreux châteaux et sites touristiques incontournables,<br> <br>… Ainsi que ses nombreuses possibilités :<br> <br>AU REZ-DE-CHAUSSEE :<br> <br>- Un commerce d’optique de 55 m2 actuellement loué 480 euros/mois et réévaluable à 800-900 euros/mois,<br>- Un commerce de vente de foie gras actuellement loué 200 euros/mois et réévaluable à 500 euros/mois,<br>- Deux espaces de 16 m2 donnant sur cour.<br> <br>AU 1er ETAGE :<br> <br>- Un appartement de 55 m2 avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier possède un grand balcon avec vue imprenable sur la ville et le pont surplombant la Vézère.<br>- Un appartement de 56 m2 avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier donne sur une cour à l’arrière du bâtiment, calme assuré !<br> <br>AU SECOND ETAGE :<br> <br>- Un appartement de 55 m2 avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois.<br>- Un appartement de 56 m2 avec beau parquet à rénover dont la location sera évaluée à 450 euros/mois. Ce dernier donne aussi sur une cour à l’arrière du bâtiment, calme assuré !<br> <br>AU GRENIER :<br> <br>- Un espace de plus de 100 m2 avec belle charpente, idéal pour y constituer un loft avec beaucoup de cachet pouvant être loué 600 euros/mois.<br> <br> <br>Cet immeuble en pierre très lumineux possède donc de nombreux avantages en tant qu’investissement :<br> <br> <br>- Emplacement numéro 1 dans un des villages les plus touristiques du Périgord, avec son jardinet,<br>- Très forte demande locative sur le secteur, pour de résidentiel ou du saisonnier,<br>- Possibilité de générer 4000 euros de loyers/mois après rénovation, voire plus en saisonnier<br>- Taxe foncière modérée comparé à d’autres villes de Dordogne (2000 euros pour plus de 400 m2)<br> <br>Affaire à saisir rapidement !<br> <br>Possibilité d’acquérir dans la même rue un immeuble de 200 m2 pour 45 000 euros, un de 220 m2 pour 65 000 euros, ainsi qu’un autre immeuble de 360 m2 pour 65 000 euros.

Type d'annonce : Offre
Type de vendeur : Professionnel
Nombre de pièces : 18
Type de bien : Immeuble

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le 28/03/2019

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