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Publié le 15/05/2019 · Montignac (24)
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Description :

Plus de photos, d’informations, la localisation exacte du bien ainsi que les coordonnées du propriétaire sur Mon Aide Immobilière.fr<br><br>A vendre entre particuliers immeuble de rapport de 360 m2 exploitables en hypercentre de Montignac, un des villages classés les plus touristiques du Périgord Noir.<br> <br>Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …<br> <br>- 23 Rue de Juillet, la rue la plus passante de Montignac, et face à la place du village,<br>- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,<br>- Lignes de bus 7 et 8 au pied de l’immeuble,<br>- A moins de 3 kilomètres du site touristique international de Lascaux,<br>- Au cœur de nombreux châteaux et sites touristiques incontournables,<br> <br>… Ainsi que ses nombreuses possibilités :<br> <br>AU REZ-DE-CHAUSSEE :<br> <br>- Un grand espace de 180 m2,<br>- Ce dernier est actuellement divisé en garages,<br>- Possibilité de 4 places louées 50 euros/mois chacune,<br>- Possibilité d’une autre place louée 50 euros/mois,<br>- Soit un total de 250 euros/mois.<br> <br>AU 1er ETAGE :<br> <br>- Un vaste appartement de 180 m2 actuellement loué 412 euros/mois et dont le loyer d’un futur locataire pourra être estimé à 900 euros/mois. Ce dernier possède une entrée indépendante de plain-pied et peut parfaitement convenir à une activité de type profession libérale.<br> <br>Cet immeuble en pierre possède donc de nombreux avantages en tant qu’investissement :<br> <br>- Emplacement numéro 1 dans un des villages les plus touristiques du Périgord avec vue sur monument,<br>- Très forte demande locative sur le secteur, pour des garages, du résidentiel ou du saisonnier,<br>- Possibilité de transformer facilement les garages en logements ou commerces,<br>- Possibilité de générer, dans l’immédiat et sans rénovation des garages, plus de 1150 euros de loyers/mois après rénovation, voir plus en saisonnier,<br>- Taxe foncière modérée comparé à d’autres villes de Dordogne (412 euros pour 360 m2)<br> <br>Possibilité d’acquérir deux autres immeubles en pierres dans la meme rue, dont un de 200 m2 pour 45 000 euros, un de 220 m2 pour 65 000 euros, ainsi qu’un immeuble de 400 m2 à 140 000 euros.

Type d'annonce : Offre
Type de vendeur : Professionnel
Nombre de pièces : 8
Type de bien : Immeuble

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le 28/03/2019

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