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Publié le 20/07/2019 · Périgueux (24)
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Description :

Plus de photos, d’informations, la localisation exacte du bien ainsi que les coordonnées du propriétaire sur Mon Aide Immobilière.fr
A vendre entre particuliers à Périgueux hypercentre magnifique immeuble en pierre composé de deux appartements en duplex de plus de 55 m2 chacun.

Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …
- Situé au 6 Rue de la Nation, dans l’hypercentre historique,
- Aux abords immédiats de la cathédrale Saint-Front,
- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,
- Lignes de bus 10, D et e3 à proximité, gare à moins de 10 min en voiture,
- Ecoles, collèges, lycées et université à proximité immédiate,
- Complexes sportifs et nombreuses structures de loisir à proximité,
- Quartier calme et environnement familial,

… Ainsi que sa configuration…

Une belle entrée avec pierres et poutres apparentes de 4,5 m2 nous donne accès au premier appartement :

DANS L’APPARTEMENT T3 EN DUPLEX :

- Nous débutons la visite par un vaste salon/séjour de 25 m2. Ce dernier est très lumineux car possède de grandes ouvertures, et a beaucoup de cachet avec sa cheminée, son parquet, ses pierres et poutres apparentes.
- Dans ce salon/séjour, nous retrouvons une très belle cuisine haut de gamme entièrement refaite et équipée avec goût par les propriétaires actuels,
- Nous continuons la visite par une grande chambre de 20 m2 en souplex, avec parquet, rangements intégrés, soupirail donnant sur l’extérieur, et chauffage électrique d’appoint,
- Un dégagement de 1,3 m2 avec parquet au sol,
- A l’étage, une seconde chambre de 12,7 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, et cheminée en pierre,
- Enfin, cet appartement possède une salle de bains de 4,8 m2 avec sol en lino, baignoire, vasque, sèche serviette, ainsi qu’un WC séparé de 1,5 m2.

DANS L’APPARTEMENT T2 EN DUPLEX :

- Là aussi un beau salon/séjour de 25 m2. Ce dernier est également lumineux, possède un parquet au sol, une belle cheminée et des placards,
- Dans ce salon/séjour, un espace cuisine très fonctionnel,
- Un WC séparé de 1,5 m2 avec son en lino,
- A l’étage, une vaste chambre de 22 m2, très calme et bien agencée,
- Une salle de bains de 5 m2 avec sol en lino, baignoire, vasque, et branchements pour machine à laver,
- Enfin, un grand placard complète le tout,

… Et sa qualité en tant qu’investissement…

Le plus : Appartements idéaux pour y vivre mais aussi pour investir car forte demande locative sur le secteur, notamment en raison de leurs aménagements et configurations :

- Immeuble en excellent état à l’extérieur, dans sa structure et à l’intérieur,
- Pas de frais à envisager, appartements immédiatement habitables,
- Emplacement numéro 1, possibilité de se tourner facilement vers une location,
- Possibilité de louer l’appartement du bas 500 € HC/mois,
- Appartement du dessus actuellement loué 430 € HC,
- Locataire du haut sur le départ, possibilité d’augmentation de loyer,
- Rentabilité intéressante avec des loyers supérieurs à un éventuel crédit,

Taxe foncière : 1942 €
Affaire à saisir rapidement !

Type d'annonce : Offre
Type de vendeur : Professionnel
Nombre de pièces : 5
Type de bien : Immeuble

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le 28/03/2019

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