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ENTRE GUERANDE ET LA BAULE PAVILLON SUR 1400 M2 PROCHE CENTRE VILLE 410 000

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Publié le 08/02/2023 · Guérande (44)
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Description :

Joli pavillon de 1976 sur très beau terrain de 1400 m2 arboré en bout d'impasse. Maison idéalement situé à 1300m des remparts de guérande, 1500 m de la zone de villejame et 5 km de l'avenue de Gaulle de La Baule.
Elle est composée au rez de chaussé :
belle entré de 8 m2, pièce de vie traversante d'environ 28 m2 lumineuse et donnant sur une terrasse de 15m2 exposée SUD. cuisine fermée de 11,50 m2, suite parentale avec chambre 10 m2, WC séparé 1 m2 et salle d'eau neuve avec douche a l'italienne 6 m2.
A l'étage en haut de l'escalier un beau palier de 5,5 m2 desservant 2 chambres (9 m2 et 15 m2), WC avec lave main, dressing3,6 m2 et rangement 2 m2.
L'ensemble est complété par un garage de 22 m2 avec pièce au dessus aménageable, et dépendance en bois au fond du jardin sur dalle béton.
Les huisseries sont neuves en PVC blanc double vitrage, chaudière ELM récente et compteur récent. Salle de bain récente.
Le reste de la maison est à rafraichir (les peintures, les sols, la cuisine). Elle présente un très beau potentiel avec possibilité de créer une chambre supplémentaire à l'étage et une salle de bain.
Plus de renseignement avec Frédéric LECOINTE0687066753. Agent mandataire de MATT IMMO CONSEIL RSAC 2021AC000174 RCS de St Nazaire 424758241.
Prix net vendeur 400 000 euros, Honoraires agence 10000 euros TTC soit 410000 euros FAI.
classe ENERGIE C indice 150 et indice 40. Diagnostic énergétique réalisé le 21/09/2018. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1700 € et 1960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2018 (abonnements compris)

Type d'annonce : Offre
Type de vendeur : Professionnel
Nombre de pièces : 5
Surface : 120 m2
Type de bien : Maison

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