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Grande salle avec maison mitoyenne- appartement indépendant-630 - Saint-Andiol 749 000

Publié le 30/05/2017 · Saint-Andiol (13)
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Description :

Grande salle de réception d'environ 400m² à vendre avec un grand T3 en duplex attenant de 163m² et un T2 indépendant (éventuellement bureau pour un professionnel). La salle se loue 1800€ le weekend et son rapport locatif est d'environ 36 000€ /an sans publicités particulières. La salle bénéficie de nombreux équipements : sonomètre réglable, système de sécurité des portes ( pour ne pas qu'elles restent ouvertes), détection incendie, registre de sécurité conforme pour 300 personnes, climatisations, 4 caméras, panneaux photovoltaïques sur la totalité de la toiture pour un revenu annuel d'environ 2400€. Cette salle met également à disposition vestiaires hommes et femmes; coin traiteur et grande terrasse sur un terrain arboré et clôturé.L'appartement est un T3 en R+1 composée de deux chambres un beau séjour, une salle de bain et une cuisine indépendante tout en bénéficiant d'une partie du terrain ( la totalité quand la salle n'est pas louée) , d'une terrasse couverte et d'un spacieux garage. De plus deux pièces restent à rafraîchir pour une surface de 40m² ( 29+ 11 ) Le T2 contient un séjour cuisine une salle d'eau et une chambre. Il est indépendant du T3 en duplex.Actuellement la location des appartements est estimée à 800€/mois pour le T3 et 450€/mois pour le T2. Nous obtenons en revenu annuel 1800€ x 20 de location de salle ( pour 20 weekends); 800 x 12 = 9600€ + 450x 12 = 5400€ + 2400€ de revenus des panneaux photovoltaïques - 3100€ de taxe foncière. Soit 36000 + 9600 + 5400 =53 400€ de revenus brut auxquels enlevons 3100€ de taxe foncière = 50 300€/an net. Nous obtenons un rapport locatif de 6.70%. Parking privé avec une trentaine de places. Bien idéal pour Investissement Locatif, location de la salle à développer : grand potentiel car excellent état. Mandat N° 23. Honoraires à la charge du vendeur. L'AGENCE BM IMMOBILIER VA REALISER VOS PROJETS

Type d'annonce : Offre
Type de vendeur : Professionnel
Type de bien : Local commercial

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le 07/04/2017
Dernière visite
le 07/04/2017

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