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Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes 265 000

Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes
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Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes
Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes
Publié le 25/07/2021 · Valenciennes (59)
318

Description :

Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes

Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !

Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019.

Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.

Projet : La maison est saine, aucun travaux à prévoir, bilan 2020 en location courte durée à 33 000€ de CA malgré 3 mois de fermeture dû au confinement.

La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019.

Possible pour augmenter les loyers : améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000€ et 4000€). Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.

Prix d'achat FAI : 265 000€
Frais de notaire environ : 20 000€
Travaux immediat : 0€
Meubles : 0€
Total : 285 000€

Taxe foncière : 800€

Location colocation étudiant :
Loyer 450€ HC par chambres soit 1 800€
Total : 21 600€

Rentabilité brut : 7.60%


Location courte durée :
- 110€ la nuit pour 1 chambre.

- 130€ la nuit pour 2 chambres.

- 150€ la nuit pour 3 chambres.
- 170€ la nuit pour 4 chambres.

Loyer pessimiste 120€ par nuit pendant 25 nuits soit 3000€/mois.

Total : 36 000€

Rentabilité brut : 12.60%

Type d'annonce : Offre
Type de vendeur : Professionnel
Nombre de pièces : 6
Surface : 130 m2
Type de bien : Maison

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La Pépite ...

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